Il secondo trimestre del 2024 non ha portato notizie incoraggianti per coloro che si preparano ad acquistare una casa. I prezzi delle transazioni sul mercato secondario stanno aumentando nuovamente, così come i prezzi medi nei cataloghi dei costruttori. I dati più recenti sono presentati da Barometr Metrohouse e Credipass, preparato in collaborazione con RynekPierwotny.pl.
Motivi degli Aumenti dei Prezzi: Mentre i prezzi nel mercato degli sviluppatori sono influenzati da molti fattori come i costi di produzione, l'ambiente competitivo e la domanda e l'offerta, il mercato secondario opera diversamente. I proprietari delle proprietà in vendita spesso sopravvalutano i loro prezzi, portando a periodi di vendita prolungati. Questo può causare lievi cali dei prezzi negli elenchi, ma i dati delle transazioni mostrano una continua tendenza al rialzo in tutte le città analizzate. Gli acquirenti in contanti e coloro che utilizzano mutui standard stanno guidando questi prezzi più alti, in particolare per le proprietà premium e le transazioni più diversificate dal punto di vista geografico.
Aumento dei Prezzi nelle Nuove Costruzioni: I prezzi medi di listino per metro quadrato sono aumentati in tutte le principali città. Il mercato di Varsavia è rimasto relativamente stabile, mentre Wrocław ha visto aumenti dei prezzi dopo un periodo di stabilità. Cracovia ha avuto la maggiore quota di offerte oltre i 20.000 PLN per metro quadrato, superando Varsavia e Danzica. Sorprendentemente, Łódź ha avuto anche una percentuale più alta di offerte costose rispetto a Wrocław e Poznań. A Cracovia, la quota di vendite per proprietà oltre i 15.000 PLN per metro quadrato è aumentata significativamente.
In Attesa del Nuovo Programma Governativo: Il progetto del nuovo programma di supporto governativo, il prestito abitativo naStart, è stato presentato nel secondo trimestre del 2024. Il suo impatto è incerto e potrebbe non essere significativo come il precedente programma „Bezpieczny Kredyt 2%” (Credito sicuro 2%). Le limitazioni del programma, come i limiti di reddito e gli importi massimi del prestito, potrebbero rendere i prestiti standard più attraenti. Il programma dovrebbe iniziare a gennaio 2025.